Заемщики старались взять кредит по более низкой ставке
В прошлом месяце средний чек по ипотечному кредиту в столице вырос до рекордных 6,5 млн руб., за месяц скакнув на 400 тыс. руб. Заемщики спешили взять кредит по льготной ставке, а цены на жилье продолжали расти, объясняют эксперты.
В июне средняя сумма ипотечного кредита в Москве и области выросла на 6%, до 6,5 млн руб., — это рекорд для столичного региона, свидетельствуют данные бюро кредитных историй «Эквифакс» (есть у РБК). Он был установлен в последний месяц действия льготной ипотеки на новостройки по старым условиям — с 1 июля предельный лимит по таким кредитам установлен на уровне 3 млн руб., а ставка выросла с 6,5 до 7%. В Москве и области в июне еще можно было взять такую ипотеку на сумму до 12 млн руб. Такой же лимит действовал для Петербурга и Ленобласти, для остальных регионов — 6 млн руб.
За месяц средний чек в Москве и Подмосковье поднялся сразу на 400 тыс. руб. — с 6,1 млн руб., тогда как на конец 2020 года он составлял 5,8 млн руб. «Такой резкий рост среднего чека в Москве сопоставим, пожалуй, только с предновогодними рекордами, когда банки и застройщики проводят разного рода промоакции для выполнения годовых бизнес-планов», — сообщили в пресс-службе «Эквифакса».
Средняя сумма ипотеки по России в целом выросла — до 3,44 млн руб. против 3,26 млн руб. месяцем ранее. Рекорды установлены и в других регионах России — средний чек без учета Москвы и области составил 3,1 млн руб., хотя раньше не превышал и 3 млн руб.
В Объединенном кредитном бюро (ОКБ, на 50% принадлежит Сбербанку) также фиксируют рост среднего чека по ипотеке — его пресс-служба сообщила РБК, что в июне 2021 года средний размер кредита впервые превысил 3 млн руб. по стране. Рост в Москве и Санкт-Петербурге составил, соответственно, 4 и 3% (до 6,15 млн и 4,3 млн руб.). В Национальном бюро кредитных историй после публикации сообщили, что в прошлом месяце средний размер ипотечного кредита обновил рекорды в Москве, Московской области и по стране в целом. В июне данный показатель в России составил 3,25 млн руб. (рост с начала года — 16,2%), в Москве — 7,10 млн руб. (рост — 23,9%), а в Московской области — 5,12 млн руб. (рост — 15,1%), сказал директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.
Фактор льготной программы
Снижение лимитов и повышение ставки по программе льготной ипотеки должны охладить «ажиотажный спрос» на жилье, говорила глава Банка России Эльвира Набиуллина. ЦБ с конца прошлого года выступал за сворачивание программы льготной ипотеки, ссылаясь на то, что она способствовала подъему цен на недвижимость, который в некоторых регионах нивелировал выгоду от пониженной ставки на ипотеку. Как писал РБК, в июле — после изменения условий программы — банки действительно зафиксировали снижение числа новых заявок на ипотеку с господдержкой в 2,5 раза.