Потребитель имеет право на взыскание в счет возврата излишне уплаченной суммы по договору долевого участия в строительстве, поскольку ответчик передал объект меньшей площади, нежели предусмотрено договором.

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По условиям заключенного сторонами договора долевого участия в строительстве ответчик обязался передать истцу квартиру, а истец обязалась, уплатить обусловленную договором цену указанного объекта и принять его.

Согласно договора суммарная площадь объекта долевого строительства состоит из суммы площади всех частей помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также балконов, лоджий, веранд и террас. Судом установлено, что ответчик передал истцу квартиру, фактически площадь которой меньше, чем предусмотрено заключенным сторонами договора и подтверждено результатами проведенного обследования при инвентаризации объекта.

В данном случае в силу ст. 1102 ГК РФ уплаченная сумма является для ответчика неосновательным обогащением, а потому подлежит взысканию.